SCPI AEDIFICIS

Nos Ambitions

Créée en octobre 2019, la SCPI AEDIFICIS propose à ses clients une offre de placement à long terme dans l’immobilier d’entreprise : bureaux, commerces, locaux d’activités et logistique.

La stratégie de la SCPI AEDIFICIS consiste à investir au coeur des métropoles françaises  en prenant en compte systémtiquement les enjeux sociétaux et environnementaux.

Ainsi, convaincue du potentiel sociétal que peut revêtir la SCPI AEDIFICIS, MIDI 2i s’est orientée naturellement, vers une démarche progressive d’investissement socialement responsable pour ce fonds avec pour objectifs :

De développer principalement ses performances sociétales par le biais de la gouvernance :

  • – En ayant recours à des prestataires de proximité.
  • – En sensibilisant les parties prenantes, locataires et prestataires techniques, aux pratiques environnementales et sociétales vertueuses.
  • – En privilégiant le bien-être des utilisateurs en veillant à leur sécurité et leur confort.

D’acquérir et gérer des bâtiments économes en ressources et à maitriser l’impact sur le dérèglement climatique :

  • – En réduisant les consommations d’énergie des bâtiments
  • – En contrôlant les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES).

Depuis le 1er fevrier 2023, la SCPI AEDIFICIS change de nom et devient  SCPI METRONOME

Caractéristiques

1200€

Prix de souscription unitaire dont prime d’émission 200 €

5 Parts

Minimum à souscrire lors de la première souscription

10 ans

Durée d’investissement préconisée

FRAIS DE SOUSCRIPTION

COMMISSION DE SOUSCRIPTION:
11,40% TTC du montant de chaque souscription, prime d’émission incluse

 

TTC s’entend par la taux de T.V.A en vigueur
Voir l’ensemble des frais sur la note d’information

FRAIS INHERENT A LA DETENTION DE PART(S)

COMMISSION D’ACQUISITION OU DE CESSION D’ACTIFS IMMOBILIERS :

  • 1,80 % TTC du prix de cession net vendeur.
  • 1,80 % TTC du prix d’acquisition, hors droits et hors frais de mutation, des actifs immobiliers qui ne seraient pas financés par la création de parts nouvelles.

COMMISION DE GESTION: 9,60 % TTC, des produits locatifs et financiers nets encaissés par la SCPI

COMMISSION DE SUIVI ET DE PILOTAGE DE LA REALISATION DE TRAVAUX :  2,40% TTC du montant des travaux.

FRAIS LIES A LA CESSION DE PART(S)

COMMISSION DE CESSION :

  • En cas de cession de part sur le registre du marché secondaire : 6% TTC, sur le montant total de la transaction à la charge de l’acquéreur, auxquels s’ajoutent 5 % de droits d’enregistrement à verser au Trésor Public.
  • En cas de cessions, transferts, mutations à titre gratuit directs : 240€ TTC, à la charge du vendeur/donateur ou de la succession.

 

 

Les investissements d’AEDIFICIS

Chiffres au 31/12/2022.
Répartition typologique en m2
  • 79 % Bureaux
  • 21 % Activités
Taux d’occupation financier
  • 98,7% Locaux occupés
  • 1,3% Locaux vacants
Superficie Totale21 230 m2
Immeubles8
Nombre de baux21
Taux d’occupation physique98,6%



Les indicateurs peuvent évoluer dans le temps. Le niveau d’occupation, d’endettement et d’encaissement des loyers peut varier à la hausse comme à la baisse. Ils ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Nos Investissements

Gennevilliers (92)

Immeuble LE STARTER

Typologie : Bureaux – Activités

Date acquisition : 01/09/2020

Superficie : 4 090m2

Toulouse (31)

Immeuble PRÉ CATELAN

Typologie : Bureaux

Date acquisition : 01/09/2020

Superficie : 4 515m2

Mérignac (33)

Immeuble Henri BECQUEREL

Typologie : Bureaux

Date acquisition : 06/07/2021

Superficie :1 540 m2

Mérignac (33)

Immeuble Ferdinand DE LESSEPS

Typologie : Bureaux-Activités

Date acquisition : 07/04/20

Superficie : 3 875 m2

Mérignac (33)

Immeuble Henri LE CHATELIER

Typologie : Bureaux-Activités

Date acquisition : 18/12/2020

Superficie : 1 508m2

Mérignac (33)

Immeuble Neil ARMSTRONG

Typologie : Bureaux

Date acquisition : 16/03/2021

Superficie : 1 240m2

Bègles (33)

Immeuble TERRES NEUVES

Typologie : Bureaux

Date acquisition : 20/07/2022

Superficie : 1 548m2

Lesquin (59)

Immeuble ARTEPARC

Typologie : Bureaux
Date Acquisition : 16/12/2022
Superficie : 2 914 m²

Les investissements réalisés ne présagent pas des investissements futurs.

Indicateurs financiers

5%

TDVM (Taux de distribution sur valeur marché)

15€

Montant unitaire distribué

1,34

Effet de levier*



La distribution affichée n’est pas un taux garanti et est transmise uniquement à titre informatif. Le T.D.V.M. est susceptible d’évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse. Il existe un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Approche Best in Progress fondée sur 32 critères ESG

Environnement(E)

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre du bâtiment, gestion de l’eau et des déchets, accueil de la biodiversité, certifications/labels lié(e)s aux thématiques du Développement Durable.

Social(S)

Mobilité, services proposés, santé/sécurité, confort et bien être des occupants.

Gouvernance(G)

Promotion de l’économie régionale, résilience face au changement climatique, relations avec les locataires, relations avec les prestataires et relations avec les gestionnaires techniques.

Chaque pilier est pondéré conformément à la stratégie d’investissement responsable de la SCPI AEDIFICIS :

La prise en compte de ces critères extra-financiers dans notre stratégie d’investissement démontre notre volonté de vous proposer un produit permettant d’allier performances financière et environnementale.

Indicateurs extra financiers

Un suivi annuel de 8 indicateurs extra-financiers permettra de mesurer l’évolution de l’impact ESG des actifs détenus par la SCPI AEDIFICIS.
Tx de couverture : défini par le pourcentage d’actifs (en surface m²) concernés dans le calcul de l’indicateur.
165

Consommation énergétique moyenne du portefeuille d’actifs

(parties communes et privatives en kW hEF/m² occupés/an)
Taux de couverture : 16 %
4,79

Moyenne de rejet de Gaz à Effet de Serre hors fluides frigorigènes du portefeuille d’actifs

(moyenne rejet kg eq C02/m²/an)
Taux de couverture : 16 %
100%

Pourcentage de Property Managers mandatés pour la gestion du portefeuille d’actifs ayant signé une charte ESG

(en m²)
Taux de couverture : 100 %
25%

Proportion du portefeuille d’actifs ayant fait l’objet d’une mesure de qualité de l’air

(en m²)
Taux de couverture : 100 %
100%

Pourcentage de Property Managers mandatés pour la gestion du portefeuille d’actifs situés à moins de 30 km du site

(en m²)
Taux de couverture : 100 %
75%

Pourcentage de locataires au sein du portefeuille d’actifs ayant participé à un comité vert annuel

(en m²)
Taux de couverture : 100 %
100%

Pourcentage d’actifs du portefeuille situés à mois de 500m d’une solution de transport en commun

(en m²)
Taux de couverture : 100 %
100%

Pourcentage d’actifs du portefeuille bénéficiant de plus de 4 dispositifs de bien-être, confort ou de sécurité

(en m²)
Taux de couverture : 100 %
Les donnéesau 31/12/2022 sont transmises à titre informatif. Elles peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Les performances extra financières passées ne préjugent pas des performances extra financières futures.

Avertissements

LA DURÉE DE PLACEMENT RECOMMANDÉE EST DE 10 ANS

L’investissement en S.C.P.I. est un investissement à long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Vous risquez donc de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Par ailleurs, la S.C.P.I. ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

Aussi, l’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez les parts pendant 10 ans. Il permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés.

Nous avons classé la S.C.P.I. dans la classe de risque 3 sur 7, qui correspond à un niveau de risque entre bas et moyen. Cette classification résulte de la stratégie diversifiée de la S.C.P.I. dans les métropoles françaises.

La S.C.P.I. est exposée à des risques en matière de durabilité.

Le risque en matière de durabilité est un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement.

La S.C.P.I. répond aux exigences de transparence imposées par l’Art. 8 du Règlement Européen n°2019/2088 (S.F.D.R / Disclosure). A ce titre, elle intègre les risques en matière de durabilité dans la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement mais cette dernière ne se fonde pas exclusivement sur des considérations relatives aux critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (Critères « E.S.G. »).

Le risque de durabilité événement ou condition environnementale, sociale ou de gouvernance d’entreprise, dont la survenance peut avoir un effet négatif important, réel ou potentiel, sur la valeur de l’investissement. Il peut être un risque en soi ou peut affecter d’autres risques.
Le risque de durabilité peut entraîner une détérioration importante du profil financier, de la liquidité, de la rentabilité ou de la réputation de l’investissement sous-jacent. Si les risques de durabilité n’ont pas déjà été anticipés et pris en compte dans les évaluations des investissements, ils peuvent avoir un impact négatif important sur le prix de marché attendu/estimé et/ou la liquidité de l’investissement et donc sur le rendement de la S.C.P.I.
Trois risques semblent dominer en termes de probabilité et d’importance s’ils se réalisent :
– Risques environnementaux : la Société de Gestion prend notamment en compte les événements liés aux risques naturels ou industriels impactant l’environnement
– Risques sociaux : la Société de Gestion prend notamment en compte tout forme de discrimination sur le lieu de travail, la protection face aux accidents du travail, les écarts de rémunération homme / femme
– Risques liés à la gouvernance : la Société de Gestion prend spécifiquement en compte les risques liés à l’éthique des affaires et l’engagement de l’entreprise sur les sujets R.S.E. 

Comme tout investissement, l’immobilier physique présente des risques qui peuvent affecter la rentabilité potentielle ou entraîner une perte de valeur. La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

La SCPI est considérée comme un placement peu liquide. Les modalités de revente des parts et de retrait en cas de retrait compensé sont liées à l’existence d’une contrepartie. La SCPI ne garantit pas la revente ou le retrait des parts. En cas de blocage des retraits, la Société de Gestion, a la faculté de suspendre, dans certaines conditions, la variabilité du capital et de mettre en place un marché secondaire des parts par confrontation périodique des ordres d’achats et de vente des parts de la SCPI.

L’investisseur ne doit pas tenir compte uniquement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement. Il doit prendre en compte le fait que les parts souscrites portent jouissance le premier jour du 5ème mois qui suit la souscription accompagné du versement du prix. En cas de défaillance dans le cadre du remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues à un prix inférieur à leur prix de souscription ou d’acquisition, ce qui pourrait entraîner une perte en capital. En cas de cession des parts de la SCPI à un prix inférieur au prix de souscription ou d’acquisition, l’investisseur devra compenser la différence éventuelle existante entre le capital restant dû au titre de son emprunt et le montant issu de la cession de ses parts.

L’investissement en part de SCPI est un placement dont la rentabilité est fonction : Des dividendes potentiels qui seront versés par virement uniquement après décision des associés en Assemblée Générale. Ceux-ci dépendent des conditions de location des biens immobiliers (taux d’occupation, valeurs locatives). La rentabilité potentielle des biens immobiliers détenus par la SCPI dépend de la conjoncture économique et immobilière. A ce titre, elle peut évoluer de manière aléatoire sur la durée totale du placement. Du montant de capital qui sera perçu soit lors du retrait ou de la revente de vos parts ou, le cas échéant, du prix d’exécution sur le marché secondaire au moment de la revente des parts, ou de la valeur des actifs de la SCPI au moment de sa liquidation. La valeur des parts de la SCPI est fonction de l’évolution des marchés immobiliers.

La SCPI est à capital variable pouvant statutairement recourir à l’endettement pour financer ses investissements à hauteur de 40% maximum de la valeur des actifs immobiliers, soit un niveau de levier maximal de 1,67 – étant précisé qu’un investissement immobilier peut être financé par endettement jusqu’à 100% de sa valeur d’acquisition. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors de la liquidation de la SCPI sera subordonné au remboursement préalable de l’emprunt contracté par la SCPI. Conformément aux dispositions de l’article 422-225 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

Le rendement de la SCPI pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Toutefois, en présence de conventions fiscales, des mécanismes (principalement crédit d’impôt) sont mis en œuvre.

La gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre de la S.C.P.I. repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers par MIDI 2i. Ainsi, il existe un risque que votre SCPI ne soit pas investie en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants.

 

 

Ce risque résulte du fait que la contrepartie à une opération ou à un contrat peut faillir à ses obligations avant que l’opération ait été réglée de manière définitive sous la forme d’un flux financier. Cela inclut notamment le risque lié à l’utilisation d’instruments dérivés (à des fins de couverture) et par extension, au-delà de la définition réglementaire du risque de contrepartie, les risques locatifs à savoir le risque de défaillance économique d’un locataire.

Contact

SCPI AEDIFICIS

Société Civile de Placement Immobilier à capital variable

Siège social : 11 allées du Président Roosevelt 31000 TOULOUSEContact : contact-scpi@midi2i.com

Avertissement concernant les données personnelles :
« Conformément à la réglementation sur la protection des données personnelles, les informations à caractère personnel recueillies par la Société sont nécessaires et ont pour finalité globale de permettre notamment les actes d’ouverture du compte associé, de gestion et d’exécution du produit auquel vous avez souscrit. Plus d’informations dans la Politique de Confidentialité.

La Société intervient en tant que responsable de traitement et peut être contactée directement auprès de son Service Relation Associés à MIDI 2i – 11 allées du Président Roosevelt – 31000 TOULOUSE.

Tout utilisateur bénéficie à tout moment et dans les conditions prévues par la législation en vigueur, du droit à l’accès, la rectification, la modification, la suppression, le droit de définir des directives quant au traitement post mortem de vos données personnelles et la limitation du traitement de ses informations personnelles.

Tout utilisateur peut s’opposer à leur utilisation, notamment à des fins de prospection commerciale. Pour cela, chaque utilisateur peut faire valoir ses droits après du responsable de traitement en justifiant de son identité. En cas de difficulté, chaque associé pourra introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés. »

Demande d'information