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Résultats 2023 et perspectives de développement

Créée en 2005 et agréée par l’AMF depuis 2015, Midi 2i, société de gestion spécialisée principalement dans l’investissement en immobilier professionnel en Régions, poursuit son développement avec un résultat en hausse dans un marché très mouvementé ! La filiale de la Caisse d’Épargne de Midi-Pyrénées, présente une progression de près de 20% de son résultat net au 31/12/2023. Avec un chiffre d’affaires s’approchant des 13 millions d’euros, Midi 2i poursuit son ascension en assurant la gestion de 19 fonds dont le patrimoine immobilier s’élève à plus d’un milliard d’euros. Celui-ci est composé de 134 actifs, soit environ 490 000 m² répartis sur l’ensemble du territoire métropolitain, toujours au 31/12/2023.

Midi 2i considère que cette progression est notamment rendue possible grâce aux compétences de ses équipes, tant sur la mise en œuvre des stratégies d’investissement des fonds que sur la gestion des actifs détenus, illustrée par un taux d’occupation supérieur à 97%, et sur une connaissance fine du marché des Régions et de l’ensemble des acteurs.

La gestion de l’actif, une compétence au cœur de l’expertise de Midi 2i

En ce qui concerne les volumes d’investissements en immobilier tertiaire français, le chiffre global pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, en diminution radicale de 57 % par rapport à 2022.

Dans ce contexte, Midi 2i garde le cap avec une croissance de son chiffre d’affaires et un résultat enregistrant une hausse de près de 20%. L’entreprise poursuit ainsi son expansion avec une hausse de près de 7% de ses investissements (156 M€ en 2023, vs. 148 M€ en 2022) et la création en 2023 d’un nouveau fonds. Parmi les investissements réalisés en 2023, Midi 2i cite notamment l’acquisition de deux immeubles emblématiques de bureaux : l’un à Grenoble, l’Immeuble Xylo et sa structure essentiellement conçue en bois détenu par la foncière Valaura Investissements, et l’autre à Toulouse avec l’Immeuble Urban Clay détenu par la foncière de la Caisse d’Épargne de Midi-Pyrénées, portant une dimension environnementale démontrée avec son double objectif de certification BREEAM niveau Excellent et BEPOS Effinergie 2017 E3 C1.

Par ailleurs, Midi 2i a poursuivi, dans le cadre de la mise en œuvre des stratégies d’investissement des fonds qu’elle gère, l’amélioration du patrimoine immobilier. Avec un taux d’occupation de 97%, au 31/12/2023, Midi 2i travaille au quotidien sur la gestion de ses actifs pour répondre aux attentes des locataires et les fidéliser.

« Nous sommes aujourd’hui capables de nous adapter à tous les cycles immobiliers grâce à notre modèle économique qui se veut à la fois résilient et vertueux. Nous souhaitons donner du sens aux investissements de nos clients avec des projets immobiliers qualitatifs et en accord avec les réalités d’un marché évolutif. Chaque projet immobilier est minutieusement sélectionné et géré de manière optimale grâce à l’expertise de nos équipes. Nous retenons ainsi des projets en accord avec les nouveaux usages en nous adaptant à la fois aux attentes sociétales et environnementales de nos parties prenantes », explique Jean-Luc Barthet, Président de Midi 2i.

Une diversification au service d’une croissance maitrisée

Avec pour ambition de poursuivre son développement de manière maitrisée et cadencée, Midi 2i diversifie ses stratégies d’investissement avec par exemple la création d’un nouveau fonds spécialisé dans l’acquisition de résidences de co-living – à destination principalement d’Institutionnels : le fonds SUITS. En se positionnant sur le marché émergent des résidences de co-living, Midi 2i s’appuie sur la société d’exploitation Harvey et son savoir-faire, au service de projets sociétaux, en proposant une offre innovante autour du « mieux vivre ensemble » tout en répondant aux besoins des personnes en recherche de lien social, de flexibilité et de qualité.

Portée par les résultats de sa SCPI Métronome, Midi 2i confirme également son positionnement auprès d’une clientèle grand public. En 2023, elle a en effet franchi la barre des 100 millions d’euros de capitalisation et présente une stabilité des résultats à ce jour, en maintenant la valeur de la part de souscription depuis sa création en 2019 et sans enregistrer à ce jour de demandes de retrait en attente.

« Selon moi, l’ensemble de nos investissements sont le fruit de notre capacité à répondre et à anticiper la demande du marché avec agilité. Grâce à des équipes possédant une connaissance fine des marchés, couplées à une gestion rigoureuse du patrimoine immobilier de nos clients, nous poursuivons notre développement de manière constante et continue. Présents sur l’ensemble du territoire français, nous optimisons chacun de nos investissements et nourrissons l’ambition d’accompagner nos clients et nos parties prenantes dans le développement de leur territoire », poursuit Jean-Luc Barthet, Président de Midi 2i.